5年后，现在200万的房子还能值多少？3大趋势已暗示结果。最近关于5年后200万的房子值多少钱的讨论很热，有人认为在救市政策下房价会止跌回升，也有人觉得房价将回归居住属性，越来越不值钱。其实答案藏在三大趋势中。
·趋势一：房价下跌已成定局。从2022年起全国房价普跌，二三线城市率先下滑，一线城市紧随其后。以上海为例，市中心均价从9万/m2跌至6万/m2，跌幅超30%。一旦下跌趋势形成，房价只会逐步回归合理区间。
·趋势二：老龄化加剧需求萎缩。中国60岁以上老人已达3.1亿，2035年将突破4亿。而90后、00后人口仅1.75亿和1.45亿。多数老年人已有房，年轻人减少导致购房需求持续萎缩，房价下跌成为必然。
·趋势三：房产过剩供大于求。全国现有6亿栋房子，足够30亿人居住，每年还有千万套新房入市。96%的家庭有房，41.5%拥有多套。需求饱和，房子越来越多，需求越来越少，房价长期看跌。
综合来看，5年后200万的房子市值大概率低于现在。不同城市跌幅可能不同，但房价终将回归居住属性，与居民收入挂钩。
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